猴子曰：聊几句LPR！

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这篇文字老鸟可以不看。本来不想对LPR啰嗦的，这事情不复杂，银行公众号都讲清了。

但禁不住不断有粉丝不断来问，专门给他们看。

就在刚刚，澳洲宣布将利率从0.75%降息25个基点至0.50%，创记录新低，并表示准备好进一步放松货币政策。

这是打响第一枪的国外央行。

2020年注定是全球放水狂潮。注意不是一个国家，是全世界所有的国家一起放水。尤其是大选之年的美元，动静会更大。

魔幻之年！ 

开篇把这个事情放在上头想说明两件事情。

1、无论国内还是放眼全球，我们都处于降息通道的头上。

2、发达国家的名义利率水平0.50%，中国的名义利率要高的多，有降息空间。

是否换LPR？

很多财经V都把换LPR分了好几类情况，短期换不换，中期换不换，长期换不换。

他们没有考虑房价变量。

现在的贷款利率4-5%左右。

假设银行降息了，LPR向下浮动，你少付了按揭，赚了，这个不讲了。

我们注意考虑加息情况下，你的决策：

1、短期不可能加息，新冠第一个不答应。

2、中长期，这是需要详说的重点。在适度通胀的环境下，5-30年内，上海房价保守估计上涨1倍以上。（过去20年间，上海房价实际上涨了15-20倍。）

首套房，付三成贷七成，意味着三倍多的杠杆率，意味着你的这辆车是整体市场资产膨胀速度的3倍，这也是后上车者追赶的速度。

关键的地方来了（此处重要）：房价翻倍，家庭的杠杆率会自动的下降！！！你神马没做，一不留神，车速就下来了。

这就是为什么一定不能降下家庭负债率和杠杆率的关键 ，车慢了有危险。每当房价翻倍，杠杆就自动降低，我们必须提前截贷，重置杠杆，否则资产的增值速度就会跑输其他新人。

所以，就算加息了，反正也要截贷，没影响。

一定有杠精过来说，以后上海房价不会涨这么多。昏头啦，我们讨论的背景是什么？通胀。

3、极端情况，10%利率以上。。。超级通胀环境。如果金融灾难级别，达到委国津国的激荡程度，那点贷款估计就是你几个月的工资。房价就不提了，必须天文数字。

注：如果原来的贷款是优惠折扣利率，打完折扣后+点数，也一样。

最后，上文归纳了加息的三个种情况，依然存在其他可能，但“换”是赢面比较大的选择。

下面的小程序是猴子团队开发了5年互助卖房平台。“和房东直接聊”小程序，用聊天的方式找房子，互助卖房、租房、合租、求租、求购，一分钱不花，免费发布。

这是猴子说悄悄话的地方。大家关注起来。

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